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[成本控制] 房地产行业风险防范与纳税筹划

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  • TA的每日心情
    开心
    2013-10-19 10:40
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    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2013-6-8 10:35:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
    房地产行业风险防范与纳税筹划

    一、房地产公司设立环节
    1.设立公司2.前期立项3.土地储备制度——一级开发4.使用权取得方式二、取得土地使用权环节涉及税种分析
    1.印花税:产权转移书据2.契税
    3.土地使用税:财税[2006]564.承诺负担对方税收三、取得转让土地使用权的不同方式
    1.购买土地使用权2.购买整体资产3.购买股权
    4.合并5.分立购买股权四、不同方式取得土地税负比较分析及筹划
    1.出让招拍挂方式2.拆迁方式取得土地使用权
    3.前期报批报建准备工作4.前期报批报建阶段涉及税收及筹划五、项目施工建设
    1.开发成本核算内容
    (1)土地征用及拆迁补偿费(2)前期工程费(3)基础设施费
    (4)建筑安装工程费(5)配套设施费(6)开发间接费
    2.项目开发成本对象的确定3.土地征用及拆迁补偿4.前期工程费
    5.基础设施费核算注意问题6.建筑安装工程费7.配套设施费
    8.开发间接费9.其他有关注意问题
    10.项目开发方式(1)代建(2)合作建房六、预售环节
    1.商品房预售条件2.预售商品房的会计核算3.预售阶段纳税要求
    4.竣工验收环节5.现房销售条件6.现房销售会计核算处理
    7.会计收入确认条件七、相关税务处理及规定
    1.营业税的处理:(1)营业税纳税义务实现时间(2)营业税计税依据
    (3)营业税视同销售(4)原来预售商品房的处理(5)现房销售的处理
    2.所得税处理:(1)所得税纳税义务实现时间(2)所得税计税依据
    (3)不同销售方式收入确认(4)所得税视同销售(5)原来预售商品房的处理
    (6)现房销售的处理
    3.土地增值税处理:(1)土地增值税清算条件(2)土地增值税纳税义务
    (3)土地增值税视同销售(4)土地增值税计算(5)土地增值税清算注意事项
    4.不交税及免税规定:(1)营业税(2)所得税
    (3)土地增值税(4)契税(5)房产税(6)土地使用税
    5.房屋租赁:(1)一般租赁(2)商品房预租
    (3)商品房先租后售(4)商品房售后包租八、项目清盘环节

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    梧荫 + 20 好资料,感谢共享!

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  • TA的每日心情
    擦汗
    2018-7-13 16:45
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2013-6-8 12:37:43 | 显示全部楼层
    好资料,感谢共享!
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    开心
    2015-12-7 15:19
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    [LV.5]常住居民I

    发表于 2013-6-9 09:37:00 | 显示全部楼层
    下载学习
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    2014-11-12 20:34
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2013-8-2 11:36:04 | 显示全部楼层
    终于可以回复了,好资料,谢谢。
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  • TA的每日心情
    开心
    3 天前
  • 签到天数: 339 天

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    [LV.8]以坛为家I

    发表于 2013-8-2 15:06:25 | 显示全部楼层
    下载资料,好好学习领会
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  • TA的每日心情

    2017-3-9 16:44
  • 签到天数: 24 天

    连续签到: 1 天

    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2013-9-7 22:18:04 | 显示全部楼层
    好好学习。。。。。。。。。。
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