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办公楼对外出租涉及的缴纳税金

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  • TA的每日心情
    擦汗
    2014-11-25 09:18
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    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2012-7-17 18:58:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
    0银币
    请教个人名义下的办公楼和公司名义下的办公楼对外出租,两者涉及缴纳哪些税金,税率是多少,两者区别又是什么?


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  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-9 11:33
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    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2012-7-25 14:28:42 | 显示全部楼层
    个人名义下:涉及个人所得税、房产税(12%)、营业税及附加(5.6%)、土地使用税;公司名义下不涉及个所税。个所税按照租金金额扣除相关费用,税金后的20%计算。
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    该用户从未签到

    发表于 2012-7-30 20:40:28 | 显示全部楼层
    1.营业税/ e' ^+ T7 I4 |# C9 G
    2.城建税& g( r" l7 O; \. L2 H
    3.教育费附加
    ; I+ V5 m9 Q# v, h4.地方教育费附加5 g+ G; g, L4 H( Q) G3 S/ c% s
    5、水利基金
    # w/ m, H2 }8 {8 ^, k6.印花税5 y$ {# I5 i" i
    7、房产税(从租计征)
    & }) D. P, g7 ^7 s/ Z! J/ A8.土地使用税
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  • TA的每日心情
    开心
    2016-12-19 14:56
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2012-8-3 09:37:35 | 显示全部楼层
    土地使用税按税法应该为实际使用人缴纳
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2014-8-21 15:52
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    [LV.5]常住居民I

    发表于 2012-8-3 10:08:21 | 显示全部楼层
    两者的区别就是你开发票好不好开,土地使用税应该是出租人交。
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    该用户从未签到

    发表于 2012-8-21 14:20:45 | 显示全部楼层
    个人出租应纳税费# v! a+ o6 U6 x7 [, s5 h( q: N& @
    1营业税按3%减半征收2 r: c5 w- W* ], T! W% R
    2城建税9 f7 w  w* D+ d9 q0 n5 i9 u
    3教育附加$ D, P# C  W: ^# e  e2 h
    4水利基金
    ; w- @2 X- n' @! b  r- H% n5印花税
    * F& \3 J, M3 o# W, Y6房产税4%8 w' b& k. {4 j' r7 o
    7个人所得税
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  • TA的每日心情
    开心
    2013-7-17 16:26
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2012-8-29 15:23:29 | 显示全部楼层
    个人名义有税收优惠,主要看综合税率那个高
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  • TA的每日心情
    无聊
    28 分钟前
  • 签到天数: 865 天

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    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2018-12-5 12:45:16 | 显示全部楼层
    营改增以后,一般纳税人出租房屋增值税税率11%,2018年5月1日以后降为10%;小规模纳税人出租房屋适用征收率5%;其他个人出租其取得的不动产(不含住房),应按照5%的征收率计算应纳税额;个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
      D) L7 H6 j* v3 h; D7 \4 A+ X1 ~7 g7 t  _
    根据《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》规定:
    ! C4 d2 F' m' C+ d5 @  |6 Z* P, r& q, j: u8 g: i3 g
    第十五条 增值税税率:(一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%。(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%。(三)提供有形动产租赁服务,税率为17%。(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 第十六条  增值税征收率为3%,财政部和国家税务总局另有规定的除外。
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