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[账务处理专题] 【DC009号】房地产开发企业“买一送一”的赠送业务的会计账务处理!

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  • TA的每日心情
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    2017-7-19 16:25
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    [LV.5]常住居民I

    发表于 2009-10-28 09:31:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
    [楼主] / 用户名:12366 发布时间:2008-12-19 15:26:45 / 查看 7

    房地产公司卖五层送六层,五层100平米,六层40平米,单位成本2000元/平米,售价3000/平米。如何做账,如何进行税务处理?
    请帮忙

    [第2楼] / 用户名:feixiang 发布时间:2008-12-19 19:32:40
    卖5层的会计处理:
    借:银行存款            30万
    贷:主营业务收入    30万
    借:主营业务成本    20万
    贷:开发产品            20万
    送六层的会计处理
    借:营业费用---促销               8万
    贷:开发产品                           8万
      
    买一送一的会计处理:
    应视同销售缴纳营业税:40*3000元*5%=6000元,根据国税发[2003]45号文应调整计税所得8万元;根据国税函[2000]57号文件要求其他所得代扣代缴20%的个人所得谁1.6万
    [第3楼] / 用户名:小商人 发布时间:2008-12-21 12:32:32
    这些赠送内容最好在合同中的交付标准项中注明
    否则容易引起税务风险如果没有注明,可以作一份补充协议也可以
    任何事情最好不要说成赠送,赠送这两个字会带来很多的涉税风险,切记!!
    在合同中注明是带空调房,或者精装修房。
    [第4楼] / 用户名:会计 发布时间:2008-12-23 13:53:32根据文件
    国税函[2008]875号
      三、企业以买一赠一等方式组合销售本企业商品的,不属于捐赠,应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入。
    的规定,6层视同销售。支持2楼
    [第5楼] / 用户名:会计 发布时间:2008-12-23 13:55:35但是
    房地产企业买房送汽车、车位、商铺等促销方式怎么认定?为捐赠入销售费用还是视同销售?没有明确规
      
    [第6楼] / 用户名:wzw919 发布时间:2008-12-24 14:29:37
    根据税法规定,视同销售的规定是“单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人”。企业促销的买一送一,不属于无偿赠送,不应视同销售。
    如题:房地产公司卖五层送六层,五层100平米,六层40平米,单位成本2000元/平米,售价3000/平米。如何做账,如何进行税务处理?
    售价应为100*3000.00,成本为(100+40)*2000.00
    做相应会计处理即可。
    [第7楼] / 用户名:hedongmei 发布时间:2008-12-29 14:43:28

    应视同销售缴纳营业税:40*3000元*5%=6000元,根据国税发【2003】45号文应调整计税所得8万元;根据国税函【2000】57号文件要求其他所得代扣代缴20%的个人所得谁1.6万


    五楼应缴纳的营业税呢,,
    45号文应调整计税所得8万元;根据国税函【2000】57号文件要求其他所得代扣代缴20%的个人所得谁1.6万
    这是什么意思,不理解
    [第8楼] / 用户名:李会计 发布时间:2009-2-16 15:27:55

            看了2楼的分录,我部分认同。关键是:开发商赠送6楼的40平方房子,层高是否超过2.2米(屋檐高)、房产部门才能发给40平方的产权证。如果购房者能拿到40平方米的房屋产权证.。2楼的账务处理没问题!不然的话,赠送的部分不能算销售,决不能代扣“个人所得税”。那么6楼的账务处理尚可!
                以上,是本人见解!不知托否。请商榷!!



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    该用户从未签到

    发表于 2009-12-7 17:59:06 | 显示全部楼层
    个人觉得不妥,如果采取30万购得140平方的房子呢?单价摊薄有2100多元,也高于2000元的成本价,符合相关政策,
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    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2010-3-7 23:58:40 | 显示全部楼层
    我想一般房地产公司都是按摊薄处理的!
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    发表于 2010-4-8 14:51:03 | 显示全部楼层
    我想一般房地产公司都是按摊薄处理的
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2010-12-15 18:27:44 | 显示全部楼层
    买一送一,应认定为组合销售,国家有文件,按公允价值分摊收入
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    发表于 2011-4-13 20:42:51 | 显示全部楼层
    是不是按摊薄处理
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    2013-10-4 08:20
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2011-5-13 18:10:05 | 显示全部楼层
    买一送一很多都是后面那个一都是没产权的,所以没视同销售一说了。要是有产权的就向上面说的其实不是无偿提供是一个组合销售的方式。
    买一送一还有个难点我认为是 后面那个一 送的要是家具,电器等等,要是没在合同中写明的话这些送的需要交税吗
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    发表于 2011-5-29 17:58:18 | 显示全部楼层
    路过看一下
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    发表于 2011-9-12 14:57:21 | 显示全部楼层
    想学习更多有关方面的内容
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    开心
    2013-7-22 10:19
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2011-10-20 15:56:12 | 显示全部楼层
    学习了。好
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