房地产财务网

 找回密码
 立即注册

扫一扫,访问微社区

QQ登录

只需一步,快速开始

本站推荐

查看: 10831|回复: 27

[税务筹划专题] 【DC007号】关于精装修房避税问题的探讨

[复制链接]
  • TA的每日心情
    无聊
    2017-7-19 16:25
  • 签到天数: 34 天

    连续签到: 1 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2009-10-28 09:18:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
    [楼主] / 用户名:胖pp 发布时间:2008-12-22 15:44:39 / 查看 22
    问题总结:1.售房合同中说明是精装修的房子,但是有附件中有电器的品牌这个是否还要代购房人代扣代缴个人所得税?
                        2.软装修的费用怎么入账?
                        3.怎么避税?


    以下是一些朋友的意见:

                        1.精装的房子里的电器应是房价中的一部分,不应交纳个人所得税;精装房内的电器可以跟房子捆邦在一起销售,加大房子总价,只上营业税,不考虑个税吧,
                        2.精装修费用可以入成本,但并没说装饰也入成本;如果销售时是连同所有物品售给业主了。则饰品内应作为销售费用处理
                        3.从合理避税的角度,只有成立几个子公司(建筑、开发、装修、物业、广告等一系列公司),从经营模式上独立经营,从成本核算上要独立核算,从管理角度由专人统一管理,不过在成立之前,可得要先测算一下机会成本才可,如果不行的话,还是采用第三种方法的好;
                        4向消费者提供全装修商品住宅的目的是规范家庭装修市场,也节约装修成本和减少装修中的浪费。对于新建住宅的全装修有两种模式的规定:“一种是房地产开发企业直接向市场提供统一装修标准的住宅(简称全装修住宅);另一种是房地产开发企业在预售时,提供多种装修设计方案、材料设备菜单和报价,供购房者选定后统一装修(简称菜单式全装修住宅)。
      以菜单式装修住宅为例,目前装修收入财务处理方法有以下几种:
        1、并入房款收入中,不单独核算;
      优点:会计核算简便,支出统一作为开发成本
      缺点:(1)多纳流转税:房地产业营业税5%,工程装潢业营业税3%,增加房款收入变相增加土地增值税
        2、房款、装修款分开核算;
      优缺点与不单独核算恰恰相反。
        3、指定装修公司提供装修服务,由装修公司单独同客户签定装修合同
      优点:摆脱因为装修质量原因引起的客户投诉
      缺点:损失大约30%的装修利润

    《国家税务总局关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的批复》(国税函[1998]53号)规定:纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为,分别签订两份契约(或合同),向对方收取两份价款。鉴于其装修合同中明确规定,装修合同为房地产买卖契约的一个组成部分,与买卖契约共同成为认购房产的全部合同。因此,根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条关于“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用”的规定,对纳税人向对方收取的装修及安装设备的费用,应一并列入房屋售价,按“销售不动产”税目征收营业税。

    本人认为:1.不应交纳个人所得税(其合同中不得注明赠送装修或者装修价另外单列,否着按国税函[2000]57号交20%个人所得);
                        2.一、如果购房合同中是将房价和装修价合在一起计价算的,应计入开发发本,全部售房款交5个点的营业税。
                           二、如果开发公司具有装修资质,合同中房价和装修价又是单列的,可将装修价入其他业务收入,装修成本入其他业务支出,这部分装修收入交3个点的营业税,而且在计算土地增值税时还可将装修收入除外。

    [第2楼] / 用户名:猫托骡拉 发布时间:2008-12-22 15:45:25
    学习学习
    [第3楼] / 用户名:possion 发布时间:2009-2-27 22:28:24成立装修公司也是纳税手段之一吧。不过还真没想到过这么多。 但是你要在购房合同里不要写上赠送,出现这俩字就麻烦了



    房地产财务网助力房地产会计职业成长!
  • TA的每日心情
    开心
    2014-8-19 10:38
  • 签到天数: 4 天

    连续签到: 1 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2010-8-10 10:31:25 | 显示全部楼层
    学习一下!辛苦了!
    房地产财务网助力房地产会计职业成长!
  • TA的每日心情
    奋斗
    昨天 08:30
  • 签到天数: 1647 天

    连续签到: 19 天

    [LV.Master]伴坛终老

    发表于 2010-8-15 00:11:58 | 显示全部楼层
    越看越觉得自己以前学的太少了!谢谢
    房地产财务网助力房地产会计职业成长!

    该用户从未签到

    发表于 2010-11-30 10:19:38 | 显示全部楼层
    学习了,很受用,谢谢!!
    房地产财务网助力房地产会计职业成长!

    该用户从未签到

    发表于 2010-12-5 08:15:39 | 显示全部楼层
    谢谢,学习了!
    房地产财务网助力房地产会计职业成长!

    该用户从未签到

    发表于 2011-1-10 16:13:33 | 显示全部楼层
    新手报到@
    房地产财务网助力房地产会计职业成长!

    该用户从未签到

    发表于 2011-1-10 16:16:39 | 显示全部楼层
    新手报到02
    房地产财务网助力房地产会计职业成长!

    该用户从未签到

    发表于 2011-1-13 15:46:26 | 显示全部楼层
    谢谢啊 了解了
    房地产财务网助力房地产会计职业成长!
  • TA的每日心情
    无聊
    2015-12-6 17:48
  • 签到天数: 10 天

    连续签到: 1 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2011-2-8 12:00:16 | 显示全部楼层
    首先明确精装修房是为了避土增税,土增税扣除项目主要是开发成本,加大开发成本,同时不能让房款收入增加。我考虑的途径是由第三方装饰公司进行装修业务,装修成本入开发成本中,装修收入为第三方装饰公司收取。这样,成本加大,收入没增加。理论上土增税会减少。但如果第三方装修公司为集团公司的子公司,要考虑到第三方装修公司的所得税问题,这样就要求从整个集团公司着眼考虑整个税负问题,寻找一个平衡点。
    房地产财务网助力房地产会计职业成长!

    该用户从未签到

    发表于 2011-2-24 16:17:05 | 显示全部楼层
    [s:2]学习~
    房地产财务网助力房地产会计职业成长!

    发表回复

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    关闭

    站长推荐上一条 /3 下一条

    快速回复 返回顶部 返回列表