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[账务处理专题] 【DC008号】房地产开发企业收入确认原则

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    2017-7-19 16:25
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    [LV.5]常住居民I

    发表于 2009-10-27 11:50:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
    [楼主] / 用户名:12366 发布时间:2008-10-27 10:40:56 / 查看 137

    房地产开发企业收入确认原则
    根据网友“简单”和“会说话的鱼”的提示,发现本贴的确有问题,先修改一下。

    首先,房地产开发企业的会计制度应遵循《企业会计准则》的一般性原则
    新的会计制度规定,企业销售商品时,如果同时符合以下4个条件,可以确认收入:
    (1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方;
    (2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施控制;
    (3)与交易相关的经济利益能够流入企业;
    (4)相关的收入和成本能够可靠地计量。

    而房地产开发企业是比较特殊的行业,生产周期长,销售情况复杂,因此什么条件下收入可以确认?
    我们在这里一定要分清这个问题,就是会计的账务处理和税法要求是不一致的,两个概念不能混淆。
    根据国税(2006)31号文--------开发产品销售收入应按以下规定确认:
    1.采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日,确认收入的实现。
    2.采取分期收款方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的,在实际付款日确认收
    入的实现。
    3.采取银行按揭方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款确定收入额,其首付款应于实际收到日确认收入的实现,余款在银行
    按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
    根据2、3条的规定,销售收入也是应于实际收到购房款时确认。

    因此,大致我们按照房地产业务的流程,按照会计准则,做一个简单的分录:


      1.收到房款时:
    借:银行存款
    贷:预收账款
    2.竣工结转成本:
    借:开发产品
    贷:开发成本
    3.等交房(签订收房确认书)---会计上【确认收房】
    借:预收账款
    贷:主营业务收入
    借:主营业务成本
    贷:开发产品
    借:主营业务税金及附加
    贷:应交税金--。。。
    4、盈利时
    借:营业收入
          贷:营业成本
                 营业税金及附加
                 其他费用科目
                 本年利润
    4、亏损时
    借:营业收入
            本年利润
          贷:营业成本
                 营业税金及附加
                 其他费用科目

    以上是按会计的收入确任原则
      
    按税法的收入确认原则:
    这3种情况:
    1.采取一次性全额收款方式销售开发产品的,应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日,确认收入的实现。
    2.采取分期收款方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的,在实际付款日确认收
    入的实现。
    3.采取银行按揭方式销售开发产品的,应按销售合同或协议约定的价款确定收入额,其首付款应于实际收到日确认收入的实现,余款在银行
    按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。
    根据2、3条的规定,销售收入也是应于实际收到购房款时确认
    在你收到款时,你就要交营业税,预缴所得税税。于项目竣工清算时,进行所得税汇算。



    以上按我的理解做的,请各位批评指正。
      
    [第2楼] / 用户名:196078826 发布时间:2008-10-27 11:07:42
    [第3楼] / 用户名:zhanglj1229 发布时间:2008-10-30 12:48:45多谢提供这么好的资料!
    [第4楼] / 用户名:cxmlyh 发布时间:2008-10-31 15:20:41
    [第5楼] / 用户名:wang68 发布时间:2008-10-31 16:58:45多谢提供这么好的资料!
    [第6楼] / 用户名:猫猫 发布时间:2008-11-3 17:19:48谢谢哈 这么好的资料
      
    [第7楼] / 用户名:qwer-asd 发布时间:2008-11-3 17:21:48
    [第8楼] / 用户名:xamy 发布时间:2008-11-3 17:38:38多谢提供这么好的资料!
    [第9楼] / 用户名:望尘无优 发布时间:2008-11-3 19:47:02很想看看
      
    [第10楼] / 用户名:shnegwq 发布时间:2008-11-3 20:03:08看看      
    [第11楼] / 用户名:简单 发布时间:2008-11-3 20:06:11房地产开发企业收入确认原则
    [第12楼] / 用户名:简单 发布时间:2008-11-3 20:08:01
    谁写的资料?税法的收入确认与会计收入确认不是一回事。
    不要误导人
    [fieldset] admin 于 2008-11-7 8:57:51 评介:银 币 +5:发现原楼主问题[/fieldset]
    [第13楼] / 用户名:会说话的鱼 发布时间:2008-11-5 10:22:41看看
    [第14楼] / 用户名:会说话的鱼 发布时间:2008-11-5 10:29:25

    楼主,这个好像有问题呀,
    借:主营业务收入
    贷:主营业务成本
        主营业务税金及附加
    4.结转利润:(假设盈利)
    借:主营业务收入
    贷:本年利润
    应该这样吧
    1、盈利时
    借:营业收入
          贷:营业成本
                 营业税金及附加
                 其他费用科目
                 本年利润
    2、亏损时
    借:营业收入
            本年利润
          贷:营业成本
                 营业税金及附加
                 其他费用科目  
                

    [第15楼] / 用户名:rz2009 发布时间:2008-11-5 15:34:19学习学习
    [第16楼] / 用户名:yangtzeji 发布时间:2008-11-7 0:38:44多谢提供这样的资料,应该有价值的
    [第17楼] / 用户名:薄荷雨 发布时间:2008-11-7 17:19:17,谢谢楼主
    [第18楼] / 用户名:vivian8054 发布时间:2008-11-8 12:21:081111
    [第19楼] / 用户名:caowuhh 发布时间:2008-11-10 11:15:14
    [第20楼] / 用户名:tanting301 发布时间:2008-11-10 12:33:4812465
    [第21楼] / 用户名:lhj8392 发布时间:2008-11-11 17:25:09
    [第22楼] / 用户名:lgs99 发布时间:2008-11-12 10:14:53谢谢啊,辛苦了!
    [第23楼] / 用户名:chanrongwei 发布时间:2008-11-13 13:28:19楼上发的好贴,对俺们应聘房地产会计受益非浅哪,谢了!
    [第24楼] / 用户名:zxh2008 发布时间:2008-11-14 9:55:09
    [第25楼] / 用户名:yaya1002 发布时间:2008-11-15 19:32:29多谢啊,好好学习了
    [第26楼] / 用户名:kllyk 发布时间:2008-11-17 14:19:22学习学习
    [第27楼] / 用户名:南海一帆 发布时间:2008-11-17 17:06:58立即支持
    [第28楼] / 用户名:zsyzsy 发布时间:2008-11-17 18:05:48
    [第29楼] / 用户名:zisstey 发布时间:2008-11-17 20:17:35好资料,一定要仔细看看
      
    [第30楼] / 用户名:xuqqww120 发布时间:2008-11-18 9:34:28看看撒~
    [第31楼] / 用户名:cxv814824 发布时间:2008-11-18 10:35:12谢谢你哦,辛苦了
    [第32楼] / 用户名:liyun_lan 发布时间:2008-11-18 21:47:281234546[
    第33楼] / 用户名:绘绘 发布时间:2008-11-19 16:20:36
    回复:房地产开发企业收入确认原则
    谢谢哈 这么好的资料
    [第34楼] / 用户名:黄河007 发布时间:2008-11-19 17:07:38认真学习
    [第35楼] / 用户名:左岸偏左 发布时间:2008-11-19 19:50:41新手来报到。向师傅们学习!
    [第36楼] / 用户名:hxj710802 发布时间:2008-11-24 14:59:44房地产开发企业收入确认原则
    [第37楼] / 用户名:hxj710802 发布时间:2008-11-24 15:03:32支持楼主,很好的文章
    [第38楼] / 用户名:asdft 发布时间:2008-11-26 21:38:33多点这些内容很好
    [第39楼] / 用户名:gpself 发布时间:2008-11-28 17:17:42看一下分录是怎么做的
    [第40楼] / 用户名:xinren 发布时间:2008-11-28 21:42:22
    [第41楼] / 用户名:luoyang 发布时间:2008-11-30 19:07:46谢谢,谢谢
    [第42楼] / 用户名:marine119 发布时间:2008-12-1 15:30:41好好好啊
    [第43楼] / 用户名:winnie.geng 发布时间:2008-12-2 14:55:02学习学习~~~~~~~~~~~~~·
    [第44楼] / 用户名:和尚爱洗头 发布时间:2008-12-3 12:23:12
    [第45楼] / 用户名:liuyue 发布时间:2008-12-6 11:15:36谢谢了
    [第46楼] / 用户名:mycpa 发布时间:2008-12-6 15:11:53想向你学习,谢谢
    [第47楼] / 用户名:yang74qing 发布时间:2008-12-7 15:47:13
    [第48楼] / 用户名:xnavy 发布时间:2008-12-7 21:24:04
    很想看看

    [第49楼] / 用户名:停飞 发布时间:2008-12-9 17:50:01感谢你与我们分享资料。
    [第50楼] / 用户名:maple515 发布时间:2008-12-11 10:51:41支持,收益颇多
      
    [第51楼] / 用户名:cszan 发布时间:2008-12-13 9:30:16good



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