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[个人所得税] 什么事满二唯一与满五唯一?满2唯一与满5唯一的区别

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  • TA的每日心情

    前天 09:14
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    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2018-5-7 21:10:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
    个人买卖房产会经常看到“满五唯一”和“满二唯一”的字眼,这有什么区别?对交易有什么影响?


    “满五唯一”和“满二唯一”主要是所缴的税费不同

    一、满五唯一

    最早出现在财税字[1999]278号财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知

    法律原文参看 http://www.dc81.com/thread-24261-1-1.html

    第四条 四、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。

    而在随后的执行过程中出现的争议,总局随后 国税发[2007]33号 《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》


    法律原文参看http://www.dc81.com/thread-24251-1-1.html

    三、根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)的规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。
      (一)上述文件所称“自用5年以上”,是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上
      1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房,以其购房合同的生效时间房款收据开具日期房屋产权证上注明的时间,依照孰先原则确定;个人购买的其他住房,以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期,按照孰先原则确定
      2.个人转让房屋的日期,以销售发票上注明的时间为准。

      (二)“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。

    这里注意:“五年”的计算时间,不是大家以为的取得房产证时间,而是“个人购买的其他住房,以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期,按照孰先原则确定。


    二、满二唯一

    说满二唯一,不得不说说当年个人转让住房营业税的优惠政策。当年营业税的优惠也是“满五唯一

    财税[2011]12号-《财政部 国家税务总局 关于调整个人住房转让营业税政策的通知


    法律原文参看http://www.dc81.com/thread-6454-1-1.html

      一、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

    随后,2015年国家去库存加大了减免营业税的力度,出现了满二唯一

    财税[2015]39号-《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知


    法律原文参看http://www.dc81.com/thread-24262-1-1.html

    一、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

    营改增后,取消营业税相关的,规定引申到营改增的相关文件:

    满2唯一住房免征增值税的文件: 财税[2016]36号《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》

    法律原文参看http://www.dc81.com/thread-24118-1-1.html

    五、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
      个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

    知其然,知其所以然

    满2唯一与满5唯一的前世今生说清楚了




    归结总结:梧荫

    原创谢绝转载












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    无聊
    2018-5-15 10:12
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2018-5-10 18:15:20 来自移动设备 | 显示全部楼层
    学习了,支持站长
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