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查看: 428|回复: 5

[收入类] 房产企业收入确认时间,急,望帮忙解答

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  • TA的每日心情
    难过
    2018-5-10 08:53
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2018-5-7 16:40:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
    你好,请帮忙答疑一下,非常感谢!我想请问一下我公司,房地产企业,在去的竣工验收备案证和交房之前开过营业税发票(老项目),会计处理的时候,是在交房或者取得备案证确认收入还是开发票的日期确认收入
    谢谢大神了




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  • TA的每日心情

    前天 09:14
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    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2018-5-7 19:28:33 | 显示全部楼层
    按原收入确认准则,应在风险转移时确认收入(如交房、签订入伙协议等)

    旧CAS 14第四条 销售商品收入同时满足下列条件的,才能予以确认:
    (一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;
    (二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施有效控制;
    (三)收入的金额能够可靠地计量;
    (四)相关的经济利益很可能流入企业;
    (五)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
    将上述规定运用到房地产行业的收入确认上,目前多数房企是在满足以下条件时确认收入:
    (1)对于房地产开发产品销售收入,在买卖双方签订销售合同并在国土部门备案;
    (2)房地产开发产品已建造完工并达到预期可使用状态,经相关主管部门验收合格并办妥备案手续;
    (3)买方按销售合同付款条款支付了约定的购房款项并取得销售合同约定的入伙资格,即卖方收到全部购房款或取得收取全部购房款权利,相关经济利益能全部流入公司时,确认销售收入。
    简单地讲,目前房企是将“交房”作为收入确认的时间点,交房后才在账面上确认主营业务收入。具体在操作过程中,可能没有严格在“交房”的当月确认收入,但是在“交房”的年度内一般会确认收入。

    收入确认准则。

    新CAS 14第十一条 满足下列条件之一的,属于在某一时段内履行履约义务;否则,属于在某一时点履行履约义务:
    (一)客户在企业履约的同时即取得并消耗企业履约所带来的经济利益。
    (二)客户能够控制企业履约过程中在建的商品。
    (三)企业履约过程中所产出的商品具有不可替代用途,且该企业在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
    具有不可替代用途,是指因合同限制或实际可行性限制,企业不能轻易地将商品用于其他用途。
    有权就累计至今已完成的履约部分收取款项,是指在由于客户或其他方原因终止合同的情况下,企业有权就累计至今已完成的履约部分收取能够补偿其已发生成本和合理利润的款项,并且该权利具有法律约束力。

    新收入准则下,房企期房销售属于时段履约,可以根据履约进度来确认收入,这样房企期房销售收入的确认显然是比旧收入准则提前了。

    收入确认新准则对房地产公司的影响探讨
    http://www.dc81.com/thread-22974-1-1.html
    房地产财务网助力房地产会计职业成长!
  • TA的每日心情
    难过
    2018-5-10 08:53
  • 签到天数: 4 天

    连续签到: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I

     楼主| 发表于 2018-5-8 15:33:10 | 显示全部楼层
    梧荫 发表于 2018-5-7 19:28
    按原收入确认准则,应在风险转移时确认收入(如交房、签订入伙协议等)

    旧CAS 14第四条 销售商品收入同 ...

    请问下,按照准则来的话,即使是交房前开票了也不确认收入是吗?
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-5-15 10:12
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2018-5-9 10:31:17 | 显示全部楼层
    会计处理不用确认收入啊,等交房,日常计入预收账款
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  • TA的每日心情
    难过
    2018-5-10 08:53
  • 签到天数: 4 天

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    [LV.2]偶尔看看I

     楼主| 发表于 2018-5-10 08:55:23 | 显示全部楼层
    但是提前开发票了,开了发票就需要缴纳税款,缴纳的税款账务处理也作为预缴吗?谢谢解答
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-5-30 09:18
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    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2018-5-10 16:59:35 | 显示全部楼层
    是的11111111111111111111
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