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[个人所得税] 个人转让住房缴纳的个人所得税,扣除的合理费用包括哪些

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  • TA的每日心情
    擦汗
    2018-7-13 16:45
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2018-5-7 13:06:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

    个人转让住房取得的所得,扣除的合理费用包括哪些?比如在房产交易部门,售房者支出的资料复印费、查询唯一住房缴纳的查询费、中介机构中介费等相关费用,是否属于允许扣除的合理费用?

    答:

    《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通》(国税发[2006]108号)规定,对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

    合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

    1.支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可在以下规定比例内扣除

    (1)已购公有住房、经济适用房:最高扣除限额为房屋原值的15%;

    (2)商品房及其他住房:最高扣除限额为房屋原值的10%.

    纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。

    2.支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的,其向贷款银行实际支付的住房贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明据实扣除

    3.纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除

    据此,合理费用包括已购公有住房购买、出售过程中按规定缴纳的税费,住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。您所说的复印费、查询费和中介费不在规定的合理费用内,不能扣除

    附:

    【税务机关审核的相关规定查看:

    国税发[2007]33号 国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知

    五、税务机关应加强住房装修费用扣除的管理
      (一)凡有下列情况之一的,在计算缴纳转让住房所得个人所得税时不得扣除装修费用:
      1.纳税人提供的装修费用凭证不是有效发票的;
      2.发票上注明的付款人姓名与房屋产权人或产权共有人的姓名不一致的;
      3.发票由建材市场、批发市场管理机构开具,且未附所购商品清单的。

      (二)纳税人申报扣除装修费用,应当填写《房屋装修费用发票汇总表》(式样附后),在《房屋装修费用发票汇总表》上如实、完整地填写每份发票的开具人、受领人、发票字号、建材产品或服务项目、发票金额等信息。同时将有关装修发票原件提交征收人员审核。





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