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[悬赏答题] 无产权的地下车位、车库、地下室出售后,土地增值税怎么清算?

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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-5-15 10:12
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2017-9-28 10:21:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
    30银币
    无产权的地下车位、车库、地下室出售后,土地增值税怎么清算
    - P4 [6 B9 T9 V% ]: m
    6 W, z. U' a; R( F, ^我们公司是河南的,所有的地下车库、地下车位、地下室都没产权,出售根据税局要求开发票,而且跟客户签订的是长期租赁合同;
    & C* V' k: n8 {$ F( L1 e$ {8 _+ b% u
    现在马上面临清算,请教怎么清算此部分的收入?这些都已经按照其他房地产项目预交了4.5%的土地增值税8 k5 n# C1 Q  n3 l; g

    3 s& b$ Q7 o. V3 U: @/ F) `谢谢!




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  • TA的每日心情

    昨天 09:09
  • 签到天数: 797 天

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    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2017-9-28 10:50:48 | 显示全部楼层
    没实操过,但是请教过其他过来人。我整理一下,请各位补刀!' ]& Q. S! M6 b+ V/ `5 z

    , W0 s; I" R& m; J. a" G/ n6 m  `首先,要分类型:地下室、人防地下车库(位)、非防地下车库(位)三种类型。这些在部分省市没有产权,但是需要土增清算
    7 e/ d5 r3 F, Z) [* \- p7 m) ^$ G5 R: g) Z% F( V/ D
    地下室一般不分摊土地成本,极端情况下,地下室只分摊建安成本,楼座基底下面的地下空间,成本全部摊入楼体成本,不能算入车位成本
    2 n: Z- G8 C7 b& A) f$ e
    ( q* d  a1 v  |: P2 g, R" Y0 V地下室面积只包括几栋楼之间的公共空间,而且要把人防、、物业用空间、公配等减去;
    - H! y7 P1 j+ B
    & @1 ]) j* }* Y! t1 K
    - Y7 X: @7 [, h对于人防地下车库(位)、非防地下车库(位)要区分开,人防地下车库(位)所有权属于人防办,但开发商卖了。这部分人防建设成本要计入开发成本-配套费里,分摊到整个可售面积里(非预售证面积)。. H6 ]( t1 y+ H& @. i; Y; m5 E
    * D; c. _: E+ o0 d- s
    而依据设计上出图,提供总地下空间面积,然后减去人防面积。剩下的面积就是总的可售车位面积(出去人防面积、配套等剩下的)除以 所有车位个数(这里要包括人防车位面积)。
    ; T. O- h# J0 b
    - X% {, S6 e2 H* R2 ~3 ~; ^
    $ z4 ^0 C5 s# M5 R) q; u. _  {按照上述方法会造成一些后果。
    8 P1 i4 r, S, L: m0 {5 ?! |
    ( ?4 r4 y/ B4 Z* V. k车位增值率太大,车位都卖不掉,成本也没办法扣除
    0 Q1 M/ i! @  c# m2 N! Y
    ' W& F' E) N1 t4 v, `* {% w6 V* x( ~其实还是要看车位增值率高低,如果增值税高的话,就多分摊成本;如果增值率低,就少分摊成本。9 A" ~: k0 I8 H; V# x! R

    ) y0 y4 T0 @# s& V0 i: ]如果车位销售率高,就多分摊成本,如果销售率低,就少分摊成本
    2 `' H3 ^- N$ f
    1 p1 v9 q: j& O$ C3 @2 Z; W9 q- W
    " m0 @) b8 S2 k1 E% x要是想少分摊成本,就不分摊土地成本,最极端的是只分摊建安成本。
    2 S2 x6 W0 V/ w8 |( U! u
    3 Q) t8 ~* j  {. d另外分摊方法也会有影响,这时候就体现财务的专业技能了,需要测算。按建筑面积分摊,还是按可售面积分摊。1 X" o- C7 J! ]/ G
    ( Q1 S- N: p0 L5 K
    还有其他的成本分摊方法,都是可以和税局沟通的; Y; n" t* ?2 v' b' q. T

    7 u7 x7 I" m: \7 E4 w" g# v' q2 r7 U  ?% ?  c

    1 i8 H0 w/ C) I, x9 O) W* {
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-11-27 12:02
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    [LV.5]常住居民I

    发表于 2017-10-20 09:00:06 | 显示全部楼层
    期待大虾们踊跃解答,向大家学习!
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-12-14 14:17
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-12-14 14:49:56 | 显示全部楼层
    学习了!
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-12-21 09:46
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-12-21 09:52:42 | 显示全部楼层
    没有产权的应该有相关的税收文件
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  • TA的每日心情
    开心
    7 天前
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    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2018-6-26 15:52:39 | 显示全部楼层
    没有产权的销售,不应该缴土地增值税。有租赁合同应视同长期租赁处理。
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-9 09:21
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-11-8 21:57:49 | 显示全部楼层
    学习了,非常有用
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