房地产财务网

 找回密码
 注册新用户

扫一扫,访问微社区

QQ登录

只需一步,快速开始

本站推荐

淘宝广告
查看: 2266|回复: 6

[悬赏答题] 无产权的地下车位、车库、地下室出售后,土地增值税怎么清算?

[复制链接]
  • TA的每日心情
    无聊
    2018-5-15 10:12
  • 签到天数: 95 天

    连续签到: 2 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2017-9-28 10:21:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
    30银币
    无产权的地下车位、车库、地下室出售后,土地增值税怎么清算+ S& z3 J, q' ?% C4 {
    " V9 q1 L9 E( j2 t/ W
    我们公司是河南的,所有的地下车库、地下车位、地下室都没产权,出售根据税局要求开发票,而且跟客户签订的是长期租赁合同;8 I* r; w: O- u& ^& W9 Y+ s2 @

    + R( d6 h5 R) b( F; F现在马上面临清算,请教怎么清算此部分的收入?这些都已经按照其他房地产项目预交了4.5%的土地增值税
    0 B' `2 s1 n$ Q6 ^8 l
    8 ]0 ]  W5 n2 O2 f谢谢!




    房地产财务网助力房地产会计职业成长!
  • TA的每日心情

    4 天前
  • 签到天数: 820 天

    连续签到: 2 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2017-9-28 10:50:48 | 显示全部楼层
    没实操过,但是请教过其他过来人。我整理一下,请各位补刀!$ }! v% G4 \3 v

    : E, o3 y* {8 a. r! I' l: A( `2 D# t首先,要分类型:地下室、人防地下车库(位)、非防地下车库(位)三种类型。这些在部分省市没有产权,但是需要土增清算0 U' V0 N6 U# h" D5 |3 h

    , l& i8 L8 ?  N, t地下室一般不分摊土地成本,极端情况下,地下室只分摊建安成本,楼座基底下面的地下空间,成本全部摊入楼体成本,不能算入车位成本4 w' y7 K: G# f
    7 i2 o% @1 A0 `4 U; i1 c
    地下室面积只包括几栋楼之间的公共空间,而且要把人防、、物业用空间、公配等减去;) W" N  T( s5 @8 {7 i5 R) U

    - G$ J, g* j1 h9 Q. c$ q
    8 w9 d' a4 V- j% Z  _$ B8 @2 R8 k对于人防地下车库(位)、非防地下车库(位)要区分开,人防地下车库(位)所有权属于人防办,但开发商卖了。这部分人防建设成本要计入开发成本-配套费里,分摊到整个可售面积里(非预售证面积)。
    7 _3 F* A$ z( s% o5 ~  n( |' [6 l
    . B$ t6 \4 D" v4 O9 o0 E( H而依据设计上出图,提供总地下空间面积,然后减去人防面积。剩下的面积就是总的可售车位面积(出去人防面积、配套等剩下的)除以 所有车位个数(这里要包括人防车位面积)。
    , I1 c" Q4 h2 M# P6 J
    : C2 \  \, o6 W; w7 _, K9 M# h  a' \1 V' A' k
    按照上述方法会造成一些后果。
      M6 ^: J2 x% P0 t" S% ?+ I' g! `& Q6 J
    车位增值率太大,车位都卖不掉,成本也没办法扣除  m6 h9 Z1 X. y- B8 h7 ~
    : |' D. A0 a7 D0 N* C
    其实还是要看车位增值率高低,如果增值税高的话,就多分摊成本;如果增值率低,就少分摊成本。
    ( ]" H- t: [! U, J2 D, O; w, |  l
    , }0 g6 u! \; {/ f! a/ H- J7 v如果车位销售率高,就多分摊成本,如果销售率低,就少分摊成本
    , u2 Z) y+ h1 e% y% \- O! R  c" A5 W- ^1 W7 _7 U4 ~5 n
    " O4 d" m. a4 W# D2 G: r9 F
    要是想少分摊成本,就不分摊土地成本,最极端的是只分摊建安成本。
    7 K6 i' ]! Z: j
    & N$ b* o/ {0 E! j. I另外分摊方法也会有影响,这时候就体现财务的专业技能了,需要测算。按建筑面积分摊,还是按可售面积分摊。
    ( E3 g: D9 D$ d0 w1 @. s
    , @% l0 W1 B# c5 `7 A还有其他的成本分摊方法,都是可以和税局沟通的
    : f3 K& {5 X4 H& E$ d6 \
    : n: J9 \- S7 m4 S* N1 O1 L9 U- b6 M3 m% {

    ' ~8 o7 @: @& C0 w
    房地产财务网助力房地产会计职业成长!
    回复

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2017-11-27 12:02
  • 签到天数: 49 天

    连续签到: 2 天

    [LV.5]常住居民I

    发表于 2017-10-20 09:00:06 | 显示全部楼层
    期待大虾们踊跃解答,向大家学习!
    房地产财务网助力房地产会计职业成长!
    回复

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2017-12-14 14:17
  • 签到天数: 1 天

    连续签到: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-12-14 14:49:56 | 显示全部楼层
    学习了!
    房地产财务网助力房地产会计职业成长!
    回复

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-12-21 09:46
  • 签到天数: 2 天

    连续签到: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-12-21 09:52:42 | 显示全部楼层
    没有产权的应该有相关的税收文件
    房地产财务网助力房地产会计职业成长!
    回复

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2019-1-15 16:10
  • 签到天数: 14 天

    连续签到: 1 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2018-6-26 15:52:39 | 显示全部楼层
    没有产权的销售,不应该缴土地增值税。有租赁合同应视同长期租赁处理。
    房地产财务网助力房地产会计职业成长!
    回复

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-9 09:21
  • 签到天数: 2 天

    连续签到: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-11-8 21:57:49 | 显示全部楼层
    学习了,非常有用
    房地产财务网助力房地产会计职业成长!
    回复

    使用道具 举报

    发表回复

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册新用户

    本版积分规则

    关闭

    站长推荐上一条 /3 下一条

    看新闻还可以领现金,房地产财务网粉丝福利
    快速回复 返回顶部 返回列表