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[悬赏答题] 无产权的地下车位、车库、地下室出售后,土地增值税怎么清算?

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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-5-15 10:12
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2017-9-28 10:21:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
    30银币
    无产权的地下车位、车库、地下室出售后,土地增值税怎么清算
    3 n$ r6 |) U, ^5 }
    ) J: }! ]. G3 s3 [) n我们公司是河南的,所有的地下车库、地下车位、地下室都没产权,出售根据税局要求开发票,而且跟客户签订的是长期租赁合同;
    # o& m* r( S+ C: w- A5 z: ^/ l  {/ h/ O6 p+ `7 S# ~, f
    现在马上面临清算,请教怎么清算此部分的收入?这些都已经按照其他房地产项目预交了4.5%的土地增值税% K$ x: b+ H1 f& G& m5 s

      h  f' y2 h) x9 q谢谢!




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  • TA的每日心情

    昨天 09:13
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2017-9-28 10:50:48 | 显示全部楼层
    没实操过,但是请教过其他过来人。我整理一下,请各位补刀!
    7 j% f- i" F! P& O
    / ?. I% N* h  u0 o* _' J7 l# g首先,要分类型:地下室、人防地下车库(位)、非防地下车库(位)三种类型。这些在部分省市没有产权,但是需要土增清算, `3 J% T& p' a% P
      X1 e2 O) d0 \# S; N* h) Q
    地下室一般不分摊土地成本,极端情况下,地下室只分摊建安成本,楼座基底下面的地下空间,成本全部摊入楼体成本,不能算入车位成本
    ( X" M. b- E7 {% [$ A& a
    ! ^7 s( O- c7 K6 ~6 z地下室面积只包括几栋楼之间的公共空间,而且要把人防、、物业用空间、公配等减去;
    2 L+ N9 V$ i8 s
    2 K' D% Q8 C: W. R9 T: ]
    ! {( c. F: |$ `! C" Q对于人防地下车库(位)、非防地下车库(位)要区分开,人防地下车库(位)所有权属于人防办,但开发商卖了。这部分人防建设成本要计入开发成本-配套费里,分摊到整个可售面积里(非预售证面积)。
    , v) }6 v* Y" \
    * T) }- h- ]% k6 T0 H6 z# r而依据设计上出图,提供总地下空间面积,然后减去人防面积。剩下的面积就是总的可售车位面积(出去人防面积、配套等剩下的)除以 所有车位个数(这里要包括人防车位面积)。
    . ~7 W1 N( \" v4 L6 V/ k3 U  J/ L9 r+ _# u
    2 A8 |( a" A8 Z! A
    按照上述方法会造成一些后果。
    % e, c! j3 }' _- {( Y6 \1 N( m, }
    , n* x8 k0 w  F0 v3 {车位增值率太大,车位都卖不掉,成本也没办法扣除
    ) i) }+ k& @7 M- T; k; D
    # p" x. j+ Q* F# _9 T) @& [& ^其实还是要看车位增值率高低,如果增值税高的话,就多分摊成本;如果增值率低,就少分摊成本。7 t3 c) b1 [& z9 J
    7 M3 z. h* a3 R+ V  ]% ?8 N
    如果车位销售率高,就多分摊成本,如果销售率低,就少分摊成本! t' E1 @. f& v

    # \$ [. I0 W1 Q/ n1 {; O! f$ @
    $ g9 z8 q% M7 C  v5 K+ P# U* q要是想少分摊成本,就不分摊土地成本,最极端的是只分摊建安成本。2 E; B0 ^/ P8 V. ^9 q

    0 o  m0 H0 m, R5 {7 ~3 X另外分摊方法也会有影响,这时候就体现财务的专业技能了,需要测算。按建筑面积分摊,还是按可售面积分摊。9 M7 \9 v: i3 M) Y% p% y

    ! i: N& ?7 N1 x: L& J5 h& V还有其他的成本分摊方法,都是可以和税局沟通的
    * {, J9 t! X- {2 |" a
    ) n2 B3 v1 Z6 f! C$ L' ~' @( v7 X( H* m
    , _, A8 E# s9 }0 i. g& V
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-11-27 12:02
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    [LV.5]常住居民I

    发表于 2017-10-20 09:00:06 | 显示全部楼层
    期待大虾们踊跃解答,向大家学习!
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-12-14 14:17
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-12-14 14:49:56 | 显示全部楼层
    学习了!
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-12-21 09:46
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-12-21 09:52:42 | 显示全部楼层
    没有产权的应该有相关的税收文件
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  • TA的每日心情
    开心
    2018-7-7 14:29
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    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2018-6-26 15:52:39 | 显示全部楼层
    没有产权的销售,不应该缴土地增值税。有租赁合同应视同长期租赁处理。
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