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[悬赏答题] 无产权的地下车位、车库、地下室出售后,土地增值税怎么清算?

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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-5-15 10:12
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2017-9-28 10:21:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
    30银币
    无产权的地下车位、车库、地下室出售后,土地增值税怎么清算?
    5 p4 M! }5 b2 k; r* L, W5 {( ]1 I* y9 z, b/ ^5 ^
    我们公司是河南的,所有的地下车库、地下车位、地下室都没产权,出售根据税局要求开发票,而且跟客户签订的是长期租赁合同;
    + T! r! p5 i' f6 l+ y5 V
    ' H$ i  V0 ?! Z2 n8 P" b# w现在马上面临清算,请教怎么清算此部分的收入?这些都已经按照其他房地产项目预交了4.5%的土地增值税。
    % r# O! E- G$ W& P) m0 V6 h! k4 R+ Y' o7 x; x' B
    谢谢!



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  • TA的每日心情
    难过
    前天 08:30
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    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2017-9-28 10:50:48 | 显示全部楼层
    没实操过,但是请教过其他过来人。我整理一下,请各位补刀!2 s# x1 ?& }1 \" p
    1 E2 f! B+ B! y  @* p# _# q0 V
    首先,要分类型:地下室、人防地下车库(位)、非防地下车库(位)三种类型。这些在部分省市没有产权,但是需要土增清算。
    - t0 y0 R  d* n, ?+ |" H
    & l9 j- Y2 r$ O# S3 X+ u5 B5 t地下室一般不分摊土地成本,极端情况下,地下室只分摊建安成本,楼座基底下面的地下空间,成本全部摊入楼体成本,不能算入车位成本
    7 g7 ~, g) H" K- V; W/ \2 `7 J7 P- K7 F8 Y: x
    地下室面积只包括几栋楼之间的公共空间,而且要把人防、、物业用空间、公配等减去;
    ( ]0 p* N& s, W* d
    $ E' Q9 |- t" [2 X
    ( m8 {6 L" j, a对于人防地下车库(位)、非防地下车库(位)要区分开,人防地下车库(位)所有权属于人防办,但开发商卖了。这部分人防建设成本要计入开发成本-配套费里,分摊到整个可售面积里(非预售证面积)。
    # g" m7 T/ F0 g- ?- q% w% U% M6 A2 U! F' Z) }; u) d9 d
    而依据设计上出图,提供总地下空间面积,然后减去人防面积。剩下的面积就是总的可售车位面积(出去人防面积、配套等剩下的)除以 所有车位个数(这里要包括人防车位面积)。
    + {2 P+ a3 F7 ~; f, z; M
    ! c2 W' L* L8 S3 @4 `; z4 ^5 m6 ~2 y& ^. ]! t8 J
    按照上述方法会造成一些后果。
    " _( o& n6 f% C& N+ P- r0 Y
    ' F4 j: R4 m+ y  w8 Q% z$ @车位增值率太大,车位都卖不掉,成本也没办法扣除。# Z. A. w% g" K1 i! u, K
    , T6 y- X) Q/ Y; X. o9 j% e2 P; o/ Q
    其实还是要看车位增值率高低,如果增值税高的话,就多分摊成本;如果增值率低,就少分摊成本。% p: q+ k5 d* y/ S1 p0 P& j

    2 s8 |: b& ^$ @, Y+ Z5 d如果车位销售率高,就多分摊成本,如果销售率低,就少分摊成本
    ) i$ N: y% ]( c; _6 O- b! `' J) X9 T% I, j% I( \$ B# ^
    ( w& ^  W6 M' ?. k3 L
    要是想少分摊成本,就不分摊土地成本,最极端的是只分摊建安成本。' r+ H3 z4 `7 }- e) a' Z

    + e8 o  g+ f* {另外分摊方法也会有影响,这时候就体现财务的专业技能了,需要测算。按建筑面积分摊,还是按可售面积分摊。
    ( Y0 O- M6 b  i: h  G  ]& C# l/ m9 L
      x6 F" a0 h; n- ^  U0 A3 h! p还有其他的成本分摊方法,都是可以和税局沟通的$ z* a. m4 u7 A5 V! X

    5 I! d/ p) Q! Q& B- G% L, h& Z! r  ^6 N3 G

    5 b6 a. D* Z( U* L- k1 z5 ?
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-11-27 12:02
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    [LV.5]常住居民I

    发表于 2017-10-20 09:00:06 | 显示全部楼层
    期待大虾们踊跃解答,向大家学习!
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-12-14 14:17
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-12-14 14:49:56 | 显示全部楼层
    学习了!
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  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-12-21 09:46
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-12-21 09:52:42 | 显示全部楼层
    没有产权的应该有相关的税收文件
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  • TA的每日心情
    开心
    2019-1-15 16:10
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    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2018-6-26 15:52:39 | 显示全部楼层
    没有产权的销售,不应该缴土地增值税。有租赁合同应视同长期租赁处理。
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  • TA的每日心情
    无聊
    2018-11-9 09:21
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-11-8 21:57:49 | 显示全部楼层
    学习了,非常有用
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