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[销售现场] 郑州市商品房预售款监管管理办法和实施细则及房地产公司实施资金监管后售楼部签约流程

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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2016-9-20 10:24:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
    郑州市商品房预售款监管办法

    郑州市人民政府文件
    郑政文〔2009〕276号
    郑州市人民政府  中国人民银行郑州中心支行
    关于印发郑州市商品房预售款监管办法的通知
    各县(市、区)人民政府,市政府有关部门,各有关单位:
          现将《郑州市商品房预售款监管办法》印发给你们,请认真贯彻执行。

                        二零零九年十一月十九日

    郑州市商品房预售款监管办法

          第一章 总则
          第一条 为规范郑州市商品房预售款的监督管理,保证预售款专款专用,保障预售商品房交易当事人的合法权益,维护房地产市场秩序,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《郑州市商品房销售管理办法》等有关法律、法规、规章规定,结合郑州市的实际情况,制定本办法。
          第二条 凡在本市行政区域内经批准预售的商品房预售款的收支、使用和监督管理工作,适用本办法。
          第三条 本办法所称商品房预售款,是指预售人依法将其开发的商品房,在获得预售许可后竣工验收备案前出售,由预购人按合同约定支付的定金、预付款、房价款(包括预售商品房按揭贷款)、保证金等各种款项。
          本办法所称监管银行(即开户银行),是指与房地产开发企业签订商品房预售款监管协议的银行。
          本办法所称商品房预售款专用存款帐户,是指房地产开发企业在监管银行设立的专门用于存取商品房预售款的帐户。
          本办法所称预售人,是指预售商品房的房地产开发企业。
          本办法所称预购人,是指购买预售商品房的单位和个人。
          第四条 市房地产行政主管部门是商品房预售款监管部门,负责本办法的组织实施。具体履行以下职责:
          (一)负责组织实施本市商品房预售款监管工作;
          (二)负责商品房预售款收支和使用的监督;
          (三)负责《郑州市商品房预售款监管协议》(以下简称《监管协议》)的备案工作;
          (四)负责预售人商品房预售款用款计划的监督工作;
          (五)依法查处预售人违法收支和使用商品房预售款的行为;
          (六)协助监管银行,核实预售人在预售款收支方面的异常行为。
          第五条 监管银行应当根据本办法的规定,密切配合,共同做好商品房预售款监管工作。主要负责:
          (一)按照《监管协议》履行商品房预售款的监督义务;
          (二)协助商品房预售款监管部门对商品房预售款的使用进行监督;
          (三)负责按照统一标准建立商品房预售款的收入、支出台帐,并进行日常管理;(四)配合预售人做好商品房预售款收入、使用情况的月报表工作。
          第二章 商品房预售款监管协议
    第六条 预售人在预售商品房前,与监管银行签订统一格式的《监管协议》。有开发贷款项目的,商品房预售款专用存款账户应设置在开发贷款发放银行。
          第七条 预售项目建筑面积在五万平方米以下的,预售人只能设立一个商品房预售款专用存款账户;在五万平方米以上的,不得设立超过三个商品房预售款专用存款账户。预售人设立商品房预售款专用存款账户,应以幢为基本单位。
          第八条 预售人应当在《监管协议》签订后五个工作日内,将《监管协议》报商品房预售款监管部门备案。
          第九条 预售人变更监管银行或商品房预售款专用存款账户的,应当与监管银行重新签订《监管协议》,并应当将变更情况及时报商品房预售款监管部门备案。
          有开发贷款的,需先经开发贷款发放银行同意。
          第三章 商品房预售款收入管理
          第十条 商品房预售款应直接进入相应的商品房预售款专用存款账户,预售人凭相应的商品房预售款专用存款账户缴款回单,为预购人开具售房发票。
          预购人按揭贷款购买商品房的,其按揭贷款由贷款银行按预售人提供的商品房预售款专用存款帐号直接划入。
          第十一条 预售人与预购人签订《商品房买卖合同》后,预售人凭银行开具的商品房预售款专用存款账户缴款回单等资料,到房地产管理部门办理商品房合同备案手续。
          第十二条 监管银行应按《监管协议》,建立统一标准的商品房预售款收入、支出台帐。第十三条 预售人应按月将项目建设完成的形象进度,以及监管银行出具的预售款资金收入、支出对账单,报商品房预售款监管部门。
          第四章 商品房预售款使用管理
          第十四条 预售人使用商品房预售款,应编制用款计划。使用商品房预售款应当经该项目的工程监理机构对用款计划的真实性出具证明后,向监管银行申请。监管银行应当在五个工作日内提出用款意见,在拨付款项前将用款意见及用款计划、工程监理机构的证明报商品房预售款监管部门核实。商品房预售款监管部门应当在五个工作日内完成核实。
         第十五条 预售人收取的商品房预售款,只能用于购买该项目建设必需的建筑材料、设备和支付该项目建设的施工进度款及法定税费。在项目竣工前,除第十六条规定的情况外不得挪作他用。
          第十六条 商品房预售款在保证整个项目建设竣工的资金条件下,可按下列规定使用:
          (一)可以允许以其超出部分用于还贷;
          (二)按照相关规定,销售进度达到开发贷款银行约定的销售比例后,可允许预售人以超出部分用于还贷;
          (三)可允许以其超出部分用于调用。
          第十七条 商品房预售款监管部门对各预售项目的商品房预售款收缴、支出情况,建设工程进度与工程建设资金使用情况进行动态监管。
          第十八条 商品房建设项目竣工交付后,商品房预售款监管部门根据项目竣工验收备案手续,及时解除对商品房预售款的监管,并书面通知预售人和监管银行。预售人接到通知后,按规定办理帐户注销手续。
          第五章 责任追究
          第十九条 预售人有下列行为,由商品房预售款监管部门责令其限期改正:
          (一)未按规定使用商品房预售款;
          (二)未按规定将预售款存入商品房预售款专用存款账户;
          (三)以收取其它款项为名变相逃避监管的。违反相关法律、法规、规章规定的,依照相关法律、法规、规章规定处罚。
          第二十条 建设项目的监理单位提供虚假证明材料,为预售人超前超额支取商品房预售款的,应承担相应的法律责任。
          第二十一条 监管银行未按监管协议履行监管职责,擅自拨付、挪用监管资金的,应承担相应的责任。对拒不改正或情节严重的,依法追究其相关责任。
          第二十二条 商品房预售款监管部门及其工作人员在商品房预售款监管工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法追究责任。
          第六章 附则
          第二十三条 本办法自2009年12月20日起执行。

                                                     郑州市人民政府办公厅
                                                    2009年11月20日


    关于印发《郑州市商品房预售款监管实施细则》的通知


    各有关单位:
          为贯彻落实《郑州市商品房预售款监管办法》(郑政文[2009]276号),加强房地产市场监管,维护消费者合法权益,经研究,特制定《郑州市商品房预售款监管实施细则》,现印发给你们,请认真遵照执行。



                                                                           二零零九年十二月十八日


    郑州市商品房预售款监管实施细则
    (试  行)

          为贯彻落实《郑州市商品房预售款监管办法》(简称《办法》),有效保证开发建设项目的商品房预售款监管到位,特制定本操作细则。
          一监管协议的签订
    (一)预售人在办理商品房预售许可前预测绘后,应与商业银行签订统一格式的《监管协议》,明确双方的权利、义务和责任。
    (二)《监管协议》应载明企业名称、项目名称、座落、幢号、总建筑面积、国有土地使用证号、建设工程规划许可证号、建筑工程施工许可证号、项目开竣工日期、项目工程施工单位、项目工程监理机构、项目监管资金总额、监管银行、商品房预售款专用存款帐号及按揭贷款银行等相关信息。
    (三)预售人依据《办法》要求,根据建设项目的实际情况选择监管银行,并设立商品房预售款专用存款帐户。
    (四)监管银行与预售人确定监管资金总额。监管资金总额应为:项目建设工程资金总额加上20%不可预见的费用支出〔即监管资金=项目建设工程资金总额(1+20%)〕。
          二监管协议的备案
    (一)预售人应当在《监管协议》签订后五个工作日内,预售商品房前持下列资料至商品房预售款监管部门备案。
    1、《郑州市商品房预售款监管协议》(一式三份);  
    2、项目规划总平面图;
    3、需要提交的其它资料。
    (二)商品房预售款监管部门按预售人提供的备案资料建立文档。
    (三)《监管协议》备案后,预售人凭商品房预售款监管部门出具的《郑州市商品房预售款监管证明》,申请办理《郑州市商品房预售许可证》。
    《郑州市商品房预售许可证》上应标注监管银行及帐号。
          三、预售款的收入
    (一)预售人或代理销售机构在商品房预售中所收取的预售款,由预购人持预售人监管帐号的缴款单到银行交款或用监管银行提供的POS机刷卡入账。   
    (二)按揭贷款购买商品房的,其按揭贷款由贷款发放银行在发放按揭贷款七日内,按预售人提供的监管帐号直接划入商品房预售款专用存款帐户。
    (三)分期或其它付款方式预购商品房的,在签订《商品房买卖合同》中,必须注明付款次数,每次付款额度和付款期限。
          四、预售款的使用
    (一)预售人申请使用商品房预售款,应逐季度编制用款计划,向监管银行提出申请。
    (二)监管银行应当在五个工作日内提出用款计划意见。并持下列资料到商品房预售款监管部门进行核实:
    1、《郑州市商品房预售款用款计划意见核实书》;
    2、预售人编制的本次用款计划书;
    3、工程监理机构对本次用款计划的真实性证明;
    4、监管银行用款计划意见;
    5、监管银行、监理机构对上次用款计划使用情况的证明材料;
    6、需要提交的其它资料。
    (三)商品房预售款监管部门对用款计划意见核实后,出具书面的核实意见。监管银行按核实后的用款计划意见,依据建设项目所需逐项拨付。
    (四)有下列情况之一的,应禁止预售人使用预售款:
    1、与《办法》第十五条规定不符的;
    2、前次用款计划未按规定使用的;
    3、未按规定将预售款存入监管账户的。
    (五)预售人在保证整个项目建设竣工的资金条件下,可允许以其超出部分用于调用,调用应向监管银行提出申请。并持下列资料到商品房预售款监管部门核实。
    1、《郑州市商品房预售款调用意见核实书》;
    2、工程监理机构对预售人可调用预售款的真实性证明;
    3、监管银行对预售款调用的书面意见;
    4、需要提交的其它资料。
    商品房预售款监管部门核实后,出具书面的核实意见,监管银行按核实后的意见拨付。
    (六)预售人在销售中若发生退款的,凭相关手续到监管银行申请办理。
    (七)在建设过程中,若发生超出用款计划的,预售人凭监理部门的证明材料,向监管银行提出申请,监管银行按《办法》第十五条的规定给予拨付。
          五、监管账户的管理
    (一)监管银行应按月出具其监管标的预售款收支情况对账单。预售人在获取对账单后三个工作日内,应附上《商品房预售款收支月报表》,报送商品房预售款监管部门备案。  
    (二)商品房预售款监管部门应对预售款收入和使用情况进行检查,对违反本《办法》和本细则的提出处理意见。
    (三)预售人在办理完郑州市房屋建筑工程竣工验收备案手续后,持下列资料到商品房预售款监管部门申请帐户注销。
    1、《郑州市商品房预售款监管账户注销表》;
    2、《郑州市房屋建筑工程竣工验收备案表》。
    经商品房预售款监管部门核实后,预售人凭《郑州市商品房预售款监管账户注销证明》,办理帐户注销手续。
          六、附则
    (一)市内五区2009年12月20日后受理预售的商品房项目按照本细则要求实行预售款监管。
    (二)各县(市)、上街区房管局参照本细则执行,高新技术开发区、经济技术开发区房管局、郑东新区直属分局依照本细则制定实施意见,并在2010年2月28日前实施。







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    《郑州市商品房预售款监管办法》出台的发言稿

    各新闻单位、媒体代表:
          大家,上午好!首先我代表郑州市房地产管理局,感谢各位百忙中抽出时间,出席今天的会议。下面由我通报一下《郑州市商品房预售款监管办法》出台的有关情况:
          一、实行商品房预售款监管的必要性和意义
          商品房预售款监管,是政府部门进行市场管理的重要手段和维护购房者合法权益的公共行政职责。《房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《郑州市商品房销售管理办法》均明确规定政府部门要对商品房预售款实行监管,确保预售款用于有关工程建设。2008年我市出台的《郑州市关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》第十三条也明确表示:“要加强商品房预售资金监管。加快建立健全预售资金监管制度”。
          08年底,住房和城乡建设部在天津,专门召开全国部分省市房地产交易资金监管工作会议,要求未建立交易资金监管的省市抓紧该项工作的推进。
          最近召开的国务院常务会议明确指出:要完善土地招拍挂和商品房预售等制度。新建商品房预售款监管制度作为商品房预售制度的有效补充和完善,一方面能够有效防止房地产开发企业在预售商品房项目未竣工前将预售资金挪作他用,从根本上保障预售款的安全,确保新建商品房项目的后续建设;另一方面能够有效规范商品房预售行为,促使房地产开发企业规范经营、公平竞争,形成良好的市场秩序和环境。
          预售款实质是购房者向开发企业支付的预期款,在商品房尚未建成的情况下,购房人将全部购房款交给了开发企业。如不加监管,任由企业拿着购房人的购房款去买地、建设其它项目、搞其它经济活动、甚至拿去炒股,一旦经营不善,将严重损害购房者及相关当事人合法权益。
          因此,经过近一年时间的认真准备、充分论证,2009年11月19日,郑州市人民政府、中国人民银行郑州中心支行联合下发了《郑州市商品房预售款监管办法》(郑政文【2009】276号),规范了预售款的使用,明确了商品房预售款监管的主体、监管权限、法律责任等。。
          二、郑州市商品房预售款监管的基本程序
          郑州市商品房预售款监管主要有:开户申请、设立账户→签订监管协议→监管协议备案→申请预售→预售收入监管→预售款使用监管→监管账户注销几个基本程序。
          具体来讲就是开发企业在申报预售许可前,须先到监管银行申请开户,设立商品房预售款专用存款账户,即监管账户,然后与监管银行签订统一格式的《郑州市商品房预售款监管协议》。开发企业在协议签订5个工作日内,须到监管部门备案,监管部门出具《郑州市商品房预售款监管告知函》。开发企业凭告知函申请预售许可。
          取得预售许可后,开发企业或代理销售机构在商品房预售中所收取的预售款,由预购人持开发企业监管帐号的缴款单到银行交款或用监管银行提供的POS机刷卡入账。监管部门对预售款的收入、使用等情况进行动态管理。依据监管项目商品房合同备案情况,对预售人提交的商品房预售款收支月报表,以及监管银行出具的预售款收入、支出对账单等资料进行核对检查,适时掌握预售款收入、使用情况,发现问题及时处理,动态监管预售款收支情况。
          开发企业使用商品房预售款,应编制用款计划,向监管银行提出申请,监管银行应当提出用款计划意见,并到商品房预售款监管部门进行核实。商品房监管部门在现场勘验、核实有关资料后,对符合用款计划的开发项目出具核实意见。监管银行按核实计划意见逐项拨付款项。
          开发企业在办理完郑州市房屋建筑工程竣工验收备案手续后,向监管部门提出申请,经监管部门核实后,对符合注销条件的企业出具《郑州市商品房预售款监管注销证明》,开发企业凭该证明办理账户注销手续,监管任务结束。
          三、郑州市房地产管理局在预售款监管中的主要职责
          作为我市房地产行政主管部门,郑州市房地产管理局是商品房预售款监管主管部门,负责该办法的组织实施;负责商品房预售款收支和使用的监督;负责《郑州市商品房预售款监管协议》的备案工作;负责开发企业商品房预售款用款计划的监督工作;依法查处开发企业违法收支和使用商品房预售款的行为;协助监管银行,核实预售人在预售收支方面的异常行为。
          四、监管银行在预售款监管中的主要职责
          监管银行将按照《郑州市商品房预售款监管协议》履行商品房预售款的监督义务;协助商品房预售款监管部门对商品房预售款的使用进行监督;负责按照统一标准建立商品房预售款的收支、支出台帐,并进行日常管理;配合开发企业做好商品房预售款的收入、使用情况的月报表工作。
          五、房地产开发企业主要职责
          开发企业在预售商品房前,与监管银行签订统一格式的《郑州市商品房预售款监管协议》。有开发贷款项目的,预售款专用存款账户应设在开发贷款发放银行。
          开发企业使用商品房预售款,应编制用款计划。使用商品房预售款应当经该项目的工程监理机构对用款计划的真实性出具证明后,向监管银行申请。监管银行提出用款意见后,预售人可使用预售款
    预售人收取的预售款,只能用于购买该项目必需的建筑材料、设备和支付该项目建设的施工进度款及法定税费。
          六、简化程序、提高效率,为企业提供优质服务
          需要说明的是,我们在联合相关部门监管预售款,保证预收款专款专用的同时,开发企业依然可以顺利、快捷地使用预售资金。
          通过按揭贷款方式支付商品房预售款的,其按揭贷款由贷款发放银行在发放按揭贷款7日内,按预售人提供的监管账号直接划入商品房预售专用存款账户。
          预售人申请使用商品房预售款,应逐季度编制用款计划,监管银行应当在5个工作日内提出用款计划意见。监管部门在受理5日后办结。这里的用款计划是指下一季度的计划,因此不会影响企业当季的用款,确保了开发企业预售项目施工的正常进行。
          此外,在保证预售项目建设竣工的资金条件下,准许开发企业调用。
          七、提请广大消费者注意的问题
          实施商品房预售款监管后,购房者向开发商支付的定金、预付款、保证金等各种款项,须直接打入银行预售款监管账户,其中按揭贷款购房的,按揭贷款由贷款银行按预售人提供的商品房预售款专用存款账号直接划入。在向开发商拿售房发票时,应要求开发商出具商品房预售款专用存款账户缴款回单。
          购房人一定要看准监管账号,预售款监管后,商品房预售许可证将显示该预售项目的监管银行和监管账号,预售款准确存入监管账号是保证购房人预售款安全的重要条件。
           八、实施时间
          市内五区2009年12月20日后受理预售的商品房项目按照要求实行预售款监管。
          各县(市)、上街区房管局,高新技术开发区、经济技术开发区房管局、郑东新区直属分局在2010年2月28日前实施。
          最后,我们相信该办法的出台,势必会对规范我市商品房预售款的监督管理,保证预售款专款专用,保障预售商品房交易当事人的合法权益,维护房地产市场秩序,确保房地产市场稳定运行,产生重要、积极的促进作用。谢谢大家!





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    郑州出台最新楼市新政:全市促进房地产市场平稳健康发展实施意见

      全市促进房地产市场平稳健康发展实施意见
      为进一步加强和完善房地产市场宏观调控,合理引导商品住房消费,规范房地产市场秩序,提升住房保障效率,促进我市房地产市场平稳健康发展,根据国土资源部、住房城乡建设部 《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》 (国土资发 〔2015〕37号)、中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会 《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》 (银发 〔2015〕98号)、财政部、税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 (财税 〔2015〕39号)和 《河南省人民政府办公厅转发省住房城乡建设厅等部门<关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知>》 (豫政办〔2015〕48号)等文件精神,结合我市实际,现提出如下实施意见:
      一、统筹保障性安居工程建设
      (一)优化公共租赁住房建设模式
      中心城区三环外应配建的公共租赁住房,可采取缴纳易地移建款的方式置换建设,易地移建款缴纳标准按上年度物价部门核定的同类型经济适用住房的平均销售价格确定,不再根据土地级别分级扩大。
      已出具土地出让前置条件且未进行招拍挂的土地可按程序申请变更配建方式。
      棚户区改造项目中,规划为同一项目的多宗开发用地,辖区政府在编制改造方案时,可将多宗开发用地应配建的公共租赁住房集中在一宗土地上予以明确。该宗土地应先行供应。
      鼓励辖区政府在交通便利区域统筹规划建设公共租赁住房小区,满足公共租赁住房需求后的剩余房源,可作为棚户区改造过渡安置住房。
      (二)完善住房保障方式
      逐步从实物保障为主转变为实物配租与货币补贴保障并重。已取得 《公共租赁住房租赁资格证》的家庭和个人,可自主选择实物配租或货币补贴保障方式。
      县 (市)、上街区住房保障方式应以发放货币补贴为主,实物保障为辅。
      市区内已取得 《经济适用住房购房资格证明》的家庭自愿放弃购房资格转购普通商品住房的,对其购房面积90平方米以内部分由市财政给予每平方米800元补贴。货币补贴凭已备案的《商品房买卖合同》实行即购即补,不购不补。
      辖区政府可利用区级融资平台,成立房屋租赁公司,对三环外商品房项目中配建的公共租赁住房进行回购,回购后的公共租赁住房产权归辖区政府所有,在优先满足已取得公共租赁住房资格证人群的住房需求后,也可用于过渡性安置住房。对区政府未回购的,可按照 《国有土地出让合同》中约定的回购价格向持有《经济适用住房购房资格证明》的家庭销售。
      (三)推行棚改安置货币化
      各县 (市、区)政府、管委会要加强组织领导,积极探索,打通商品房、安置房、保障房通道,处理好拆迁安置、住房保障和房地产健康发展的关系。要积极推进大棚户区改造货币安置试点,通过棚户区居民自主购房、政府购买存量房源和货币补偿等方式,扩大居民选择余地,提高安置效率。各县 (市、区)政府、管委会购买符合条件的商品住房作为棚户区改造安置住房或公共租赁住房,所购买商品住房的户型面积标准可分别放宽至144平方米和90平方米。
      整体购买在建房地产项目用于棚户区改造安置房和公共租赁住房,或将尚未开工建设的房地产用地转为棚户区改造安置房和公共租赁住房用地的,允许其适当调整规划建设条件,优化户型结构,完善土地手续。
      二、完善土地和住房供应机制
      (四)科学编制住房建设规划
      各县 (市)、上街区要依据人口结构和规模、住房现状和需求以及存量住房和在建、在售住房总量等,立足当地经济社会发展,充分考虑资源和环境承载能力,加快编制本地住房建设规划,统筹安排住房建设总量、供应结构、空间布局和开发时序,合理确定保障性住房和商品住房供应比例。
      (五)抓好住房用地供应
      国土部门要根据住房建设规划、商品住房库存量、未开工住宅用地总量等指标,科学编制年度住房用地供应计划,控制好住宅用地供应的规模、布局和节奏,稳定、均衡供应住宅用地;对住房供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的县 (市、区)、管委会,应严格控制住宅用地供应量。
      同时,对房地产供应明显偏多或在建房地产项目用地规模过大的区域,要积极制订未开发房地产用地的用途转换方案,通过调整用途和规划条件,引导未开发房地产用地转型用于国家支持的新兴产业、科技产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目。
      (六)完善住房供应结构
      充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,支持房地产开发企业建设各类满足市场需求的商品房,不再控制商品住房项目的套型结构比例。对于已取得土地使用权的房地产开发企业适应市场变化,在不变更容积率、建筑密度等指标,并满足设施配建要求的情况下作出的户型调整,市规划部门应办理建筑规划许可,套型结构比例不再列入 《国有土地出让合同》履行监管,不再变更 《国有土地出让合同》。
      (七)大力发展 “绿色”建筑
      市城建委会同有关部门要严格执行 《郑州市人民政府办公厅关于执行绿色建筑标准的通知》 (郑政办 〔2014〕48号),落实推进 “绿色”建筑的各项优惠政策。各职能部门按照管理分工,提出各管理环节对绿色建筑进行审查和监管的措施,对不严格执行绿色建筑法律法规和标准规范的建筑工程各方主体,按照国家、省市相关法律法规依法进行查处。
      三、积极引导住房消费
      (八)支持居民自住和改善性住房需求
      市金融办要协调各金融机构支持居民自住和改善性住房需求。各县 (市、区)政府、管委会,协调属地金融资源加强与支持房地产信贷银行的联系。市税务部门要全面落实相关文件要求,对个人将购买2年以上 (含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
      (九)充分发挥住房公积金作用
      进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
      职工连续正常缴存6个月以上 (含6个月),可申请住房公积金贷款购房;市区内贷款最高额度调整为60万元;县 (市)、上街区贷款最高额度调整为40万元。
      符合低保、低收入、特困标准的职工,可申请个人住房公积金贷款贴息。职工购买自住房的,可凭5年内的购房合同 (房屋所有权证)申请提取住房公积金,并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金,提取总额不超过房价总额。
      职工连续足额缴存住房公积金满3个月,可凭无房产证明提取住房公积金支付房租。
      四、优化市场发展环境
      (十)进一步提高服务水平
      各有关部门要按照行政审批制度改革和 “五单一网”制度改革的要求,全面梳理制约住房消费和房地产业发展的政策规定,严肃查处违规收费行为,切实减轻企业负担。要大力推进简政放权,实行一站式服务,继续简化审批环节,优化办事程序,缩短审批时限。
      (十一)加强基础设施配套建设
      供电、供气、供水、通信等行业对保障性住房和房地产项目配套设施建设,要积极主动配合,实施跟踪服务,依法规范行业经营行为。对因相关设施不配套,给居民生活造成严重影响的,要追究相关单位的责任。
      文物、环保部门对房地产开发项目工作要提前做好文物勘探和环境评估工作,确保项目按时开工建设。
      (十二)灵活实施预售款监管政策
      对符合预售条件的项目,要及时发放商品房预售许可证。商品房预售款监管时,对于信用等级评定为3A 级的房地产开发企业,不可预见费按照5%的比例实施监管;对于信用等级评定为2A 级的房地产开发企业,不可预见费按照10%的比例实施监管。

      (十三)规范房地产市场秩序
      要强化房地产市场秩序监管,严禁开发 “小产权房”。对在房地产开发和交易环节中有严重违法违规行为以及违反有关资质管理规定的房地产开发企业,市国土资源部门要根据市住房保障部门提供的处罚信息,限制或禁止其参与新出让房地产用地竞买。
      市国土资源部门要及时将土地市场中有违法违规行为的房地产开发企业信息告之市住房保障部门,市住房保障部门依据房地产开发企业资质管理规定,予以相应处罚;对情节严重的,依法注销其资质证书。
      (十四)加强对房地产市场调控工作的组织领导
      各县 (市、区)政府、管委会要落实房地产发展主体责任,建立政府、房企、银行、承建企业的合作协调机制和区域房地产运行信息分析报告制度。积极引导有实力和品牌优势的房地产企业,通过兼并、收购、重组等方式形成竞争力强的企业集团;对具备转让条件的房地产开发项目,支持企业以投资、入股、转让等形式进行合作开发;支持企业跨区域、多元化经营。
      (十五)加强房地产市场分析监测
      市住房保障、发展改革、财政、国土、统计、税务、金融等部门要加强对房地产市场运行情况及发展趋势的分析研究,进一步加大对县 (市、区)工作的指导、监督和检查力度,定期公布土地供应、住房供应和房价变动等情况,及时准确发布市场供求信息。加强对房地产市场调控政策宣传,引导媒体全面、客观、公正报道房地产市场情况,正确引导住房消费,稳定市场预期。
      本意见自发布之日起施行。以往本市有关政策文件与本意见不一致的,以本意见为准。实施期间,国家和省有相关政策出台,按国家和省里规定执行。各县 (市、区)政府、各有关部门可根据本实施意见,结合实际,制定具体的实施办法。
      郑州市人民政府办公厅
      2015年5月25日印发
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     楼主| 发表于 2016-9-20 10:30:45 | 显示全部楼层
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     楼主| 发表于 2016-9-20 10:37:00 | 显示全部楼层






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    发表于 2016-9-20 11:14:13 | 显示全部楼层
    感谢站长分享,么么哒
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    发表于 2017-1-8 08:04:03 | 显示全部楼层
    学习了,谢谢分享、、、
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    发表于 2017-1-9 10:09:01 | 显示全部楼层
    到底是不是啊?
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    发表于 2017-1-10 08:20:20 | 显示全部楼层
    山外有山啊,人外有人啊~!
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    发表于 2017-1-19 09:54:07 | 显示全部楼层
    又是你啊,哈哈!
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