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[材料控制] 甲供材的三大优点、四大缺点

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  • TA的每日心情

    昨天 09:13
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2016-8-27 09:35:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
     现在有很多建设单位都采取材料甲方供应的方式,即由甲方自行采购供应。这样做确实对工程质量有了很大的保障,但同时也引发了不少问题。

      一、甲供材料三大优点

      1.有效避免施工方在工程中标扯皮

      如果在招标前甲方就各种材料未做价位说明或未指明品牌,那么中标单位在履行施工合同期间如果材料价格上涨,或是甲方通过市场考察后所定材料的价位高于中标单位中标价,或是材料的施工实际用量超出了预算量由此而引起的甲方与乙方的扯皮。

      第一种情况较易解决, 根据约定幅度给乙方补材差,第二种情况就有一些麻烦,这种情况本身就存在矛盾,既然甲方没有定品牌,那么说乙方自行采购即可,但在乙方采购材料时一般要求甲方和监理单位共同参与考察后指定材料,乙方才能购买,所以这种情况最后的解决办法只能是甲乙双方各自承担一些费用,具体双方协商。

      


      后一种情况尤其在实行清单招标后, 工程量的风险由甲方承担,那么超出预算量部分的价格很难确定,因为一般情况下投标单位为了能够中标,将投标报价一压再压,加上有一些材料价格波动相当大。所以超出预算量的价格虽说有市场这个主导因素,但仍很难确定,有好多中标企业本身的报价就没有多少利润,所以一旦出现这种情况,谈价时一再的抬高,谈不下来,和甲方扯皮,最后导致工期拖延等情况的发生。

      2.避免乙方确定材料品牌后采取以此代彼或掺假

      因为目前的建筑市场假冒伪劣很多,还有一些材料本身并无厂家标记,所以甲方和监理单位只能依据资料来确定材料的真伪,虽然规范要求所有材料到工地后施工方都要进行复检,但一般产品复检后都是合格的,同是合格产品使用起来差异还是挺大的,例如同是合格的电缆,同样都是在连续使用了十几个小时之后,汉中某企业生产的电缆温度很高,电缆已变软,而甘肃产长通电缆几乎和刚开始使用没有什么区别,所以甲方供材保障了材料的质量,从而也就保证了工程的质量。

      3.节约投资

      因为房地产开发公司本身和施工单位所从事的工作都是围绕着建筑而进行的,在当地与一些供货厂家建立起长期、稳固、相互支持、 相互依存的关系,所以开发公司实行材料甲供,对节约投资是很有益的。

      二、甲供材料四大缺点

      1.在清单招标中清单材料预算量和实际用量相差甚远

      在提供数量清单上,乙方往往不能准确的提供,而且乙方经常会不负责任的仅仅根据清单量提供。为什么说乙方不能准确提供呢?

      因为在施工时有很多预想不到的因素,而清单量只是按图纸计算,如果材料是一次发包给乙方的,那么在报价时,他们应该根据自己的施工实力,计算损耗量,将损耗量计算到所报单价中,既实际报单价=(清单量+损耗量)×材料单价÷清单量所以要想特别准确根本不可能,而且还有种情况,虽然工程量由乙方提供,但最后工程量的确定是由甲乙双方共同完成的,而施工时该材料数量不够,这样差额究竟应该由甲乙双方谁来承担,理论上应该由乙方自行负责,因为确定数量时乙方已介入。

      如果数量少比较容易解决,如果数量比较大,那就只能甲乙双方再一次核量或是请咨询公司来核量,以使问题最终得以解决。尽管如此,甲供材料仍然会造成很大浪费,这对乙方来说不会想着怎么样节省材料,而是供多用多,供少用少。

      



      2.甲方供货压力

      如果甲方在购买材料时请供货方需根据工地施工情况,间断性供货,一般很难达到。譬如像钢筋、水泥,一幢25000平方米的框架结构的建筑,主题施工一般要用去8-10个月,那么请供货商间断性的在这8-10个月内给工地按同一价格供货,那几乎是不可能的。即使达到也是建立在费用改变的基础上的,因为市场是波动的,不是稳定的,尤其像今年的钢材和电缆等,一天一个价,一旦遇到涨价,供货方一定会提出补差价。

      但是甲方如果为了省钱,请供货方将材料一次性供完,首先施工现场没有足够的仓储条件,那么甲方就必须提供存货库房,这样就需要专门的管理人员,以保证出库、入库的正确性,并且工地上需要材料时,要进行二次倒运等,材料也会得到不同程度的损坏.甲供材在量大的情况下,也有很多预想不到的因素,如我司2010年修建的几幢楼水泥都是甲方供应,可供到中途水泥厂的轮窑出现问题,材料一连40多天都不能按需供应,而中途又不能随便更换,致使工期拖延了一个多月,施工单位还要向甲方进行工期索赔。

      3.乙方配合供货方消极

      通常没到使用该材料的时候,乙方会提前要求甲方购买,而真正甲方购回材料时,他们又会找出各种借口不予接收,譬如说现场没场地存放或货物拉到后无人接收,造成供货方的极不方便。

      如果是二次分包的部分,包方在施工时无论在场地上还是时间上,都有可能受到土建方的消极不配合,例如某工程甲方分包的铝合金项目,分包方要进场施工时,土建方说自己还要用架子,分包方暂时不能进场施工,并且要求分包方给予一定的配合费,而分包方为了尽快施工只能忍气吞声,其实对于建设单位分包的项目,甲方已经给土建施工单位配合费即总承包服务费了.所谓总承包服务费是指工程承包人为配合协调招标人对工程分包管理和材料采购保管所需的费用。

      


      4.甲供材料在工程完工后易留隐患

      当工程某部位出现问题需要维修时,乙方立刻会提出是材料的问题。譬如像防水工程出现渗漏水时,很难判断是材料本身的问题还是施工原因造成的。如果确是材料问题导致的检修,这时甲方仍得去购买材料,而检修的问题部位用材往往会很少,这样最后报帐会很麻烦,使得基建财务很难管理。

      总结建议:甲供材料要有选择性的甲方供应,像品牌不容易定的材料可以甲供;在招标时最好是指定品牌,可以指定2-3个品牌,不要指定单一的品牌,以防前面所述的水泥一样的情况发生;甲供材料比较适合房地产开发公司;可以甲方招标定材料,最后在原价格的基础上增加税金和一定的利润后,由乙方供应。





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    该用户从未签到

    发表于 2017-1-8 09:57:44 | 显示全部楼层
    楼主虽苦,不忘学习,支持啊~
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    该用户从未签到

    发表于 2017-1-11 09:46:58 | 显示全部楼层
    帮帮顶顶!!
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  • TA的每日心情
    难过
    2013-10-22 11:42
  • 签到天数: 2 天

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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-1-13 11:05:30 | 显示全部楼层
    写的真的很不错
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    发表于 2017-1-19 09:54:07 | 显示全部楼层
    又是老套路……
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    该用户从未签到

    发表于 2017-1-21 09:50:46 | 显示全部楼层
    确实不错,顶先
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    该用户从未签到

    发表于 2017-1-29 08:59:09 | 显示全部楼层
    沙发???
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-8-14 09:08
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2017-1-31 10:48:34 | 显示全部楼层
    看到楼主发帖一定要支持下~
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    该用户从未签到

    发表于 2017-2-7 11:07:31 | 显示全部楼层
    顶顶更健康
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    该用户从未签到

    发表于 2017-2-8 11:28:52 | 显示全部楼层
    不错 支持下
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