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土地使用权的出让方式有哪些

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2019-12-20 15:31
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2019-12-20 15:35:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

    1、协议出让、招标出让、拍卖出让、行政划拨。
    商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。(招拍挂)
    除此之外的其他类型用地(主要有:工业、仓储、或其他重点扶持的项目用地)可以协议方式出让。
       划拨:是指政府部门将土地无偿地划拨给房地产开发商使用。一般只有开发经济适用房政府才会划拨土地,如果购房者取得产权证5年后要上市交易,就必须补交土地收益金。
    土地招标:招标出让国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标, 根据投标结果确定土地使用者的行为。
    土地拍卖:拍卖出让国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。
    土地挂牌:挂牌出让国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
      招拍挂是一种政府行为。
    2、使用权有权出让的土地,必须是国有土地;集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后,才能转让。
    3、国有土地使用权出让应净地出让。
    净地指已经完成拆除平整,不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。与之相对的是毛地出让,毛地指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。
    生地:待开发的国有土地,离城镇较远,无市政基础设 施,未开发利用的土地。
    熟地:已完成市政基础设施建设的土地
    目前,房地产开发企业土地的来源主要有政府出让和企事业单位转让,取得的方式大多是通过拍卖形式。
           取得土地的一般程序是:土地收储中心收储土地,进行重新规划,通过招标、拍卖等形式将土地使用权出让,房地产公司参加招标或拍卖,拍卖(招标) 成功当日签订招标拍卖成效确认书。
    在规定的期限内交付土地出让金,交清当日由土地管理部门发给《交付土地证明书》(或国有土地出让合同书),并在两个月内办理《土地使用证》;在取得《交付土地证明书》时,房地产开发公司可进行砌围墙、勘探等工程作业,但不能全面进场施工,取得《土地使用证》并办理《开工许可证》后才能全面进场施工。如果延期交付土地,出让方将承担违约金或者赔偿经济损失。



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