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[融资专题] 南阳市房产管理中心关于进一步加强商品房预售款监管的通知

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    3 天前
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    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2019-10-9 13:24:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

    宛房〔2018〕161号                      签发人:王 克

    南阳市房产管理中心

    关于进一步加强商品房预售款监管的通知

    驻市中心城区各商业银行、各房地产开发企业、中心有关单位:   

    为进一步加强我市商品房预售款监督管理,规范商品房预售款的收存使用行为,维护商品房预售人和预购人的合法权益,确保房地产市场的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《南阳市商品房预售款监管办法》(宛政【2010】91号文)等有关规定,现将有关事项通知如下:

    一、进一步加强商品房预售首付款的监管

    依法实施对商品房预售款的有效监管是保证开发项目顺利完成的重要环节,关系到广大预购人的切身利益和社会稳定,关系到房地产市场健康有序发展。在商品房预售交易过程中,房地产开发企业不得直接收取预购人的商品房预售款,而应由预购人按双方约定的付款时间,将商品房预售首付款直接存入商品房预售款监管账户,房地产开发企业凭银行出具的存款凭证,到商品房预售款监管部门申请开通已预售楼盘的网签系统,以确保房地产开发企业与预购人及时办理商品房买卖合同网签手续。

    对已纳入中心城区房地产市场秩序专项整治的开发项目,所涉及的商品房预售首付款的监管按照宛房办字【2015】2号文件《关于对房地产专项整治项目预售款监管有关问题的处理意见》办理。

    二、加强预售商品房按揭款的监管  

    商品房预售后,各银行发放的按揭贷款必须直接划入该商品房预售款专用账户内,不得直接支付给房地产开发企业或挪作他用。办理按揭贷款的银行也可作为监管银行的身份对按揭贷款进行监管,房地产开发企业应与按揭银行签订《商品房按揭贷款监管协议书》并报监管部门备案,房地产开发企业用款时遵照《南阳市商品房预售款监管办法》执行。

    三、切实规范预售款的使用、拨付行为

    监管银行必须严格按照商品房预售款监管部门核实的内容、金额拨付商品房预售款专用账户内的资金,不得支付现金。监管银行未经商品房预售款监管部门核准,不得擅自动用商品房预售款专用账户资金。

    四、明确不可预见费的留存节点

    在确保开发项目顺利完成的前提下,考虑开发企业资金合理使用的实际需要,对预售款的不可预见费(2%-10%)留存节点放在开发企业调用预售资金(按《南阳市商品房预售款监管办法》规定执行)的环节,具体不可预见费的留存标准按《南阳市商品房预售款监管实施细则》的要求办理。

    五、本通知自发布之日起执行。若本通知与今后上级出台的相关规定不一致的,以上级出台的相关规定为准。

    2018年9月17日




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