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[成本控制] 万科含钢量计算心法-泣血总结的省钱绝招

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  • TA的每日心情
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    2018-7-13 16:45
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    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2014-6-10 09:05:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
    对常规的结构类型中,房企往往在设计合同中对含钢量加以限制。如何在满足安全可靠的前提下,尽量减少用钢量以节省成本是当前房企节流的重要手段之一。
    一、含钢量影响因素

    1.列出可能的影响因素,筛选出关键因素

    (1)4大类8要素

    地区:A1风压、抗震等级(地震加速度、地质)、规范差异。

    建筑:A2体型(平面、高宽比)、A3层数、A4层高、A5拐角窗。

    结构:A6结构方案是否转换、A7厚板、A 结构设计。

    计量:A8 面积计量。

    (2)3种分析方法

    a.拐角窗、厚板、面积计量原则(实用率):成本局部测算法。

    b.层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案。

    c. 结构规范并结合经验分析。


    2.统一标准层含钢量定义及计算规则:

    钢筋:所有标准层结构钢筋,包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋,不
    含砌体的钢筋。

    标准层:高层是指架空层、转换层以上所有层(没有转换或架空是指±0.0以上),多层是指±0.0以上的所有层。

    统一规则:㎡=发生成本建造面积;准确、可评估;成本对标的㎡>平常统计㎡。

    3.统一含钢量面积计算规则A8
    含钢量= G(x1,x2,x3,x4,x5,x6,x7)÷M

    M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7

    特例:留给装修加层的两层高房间 M8(偷面积)

    4.含钢量影响因素排序

    影响含钢量有7个因素,但核心是三个:体型、高度、结构转换。

    (1)体型:确保高宽比不宜>6,平面无不规则,避免超限审查。

    (2)层数(高度):注意临界高度60m、80m。层高每+250px,含钢量+1㎏/㎡,钢筋+6元/㎡,整体成本+20 元/㎡。

    (3)转换:1个转换层相当于3个标准层设转换层对标准层有影响。

    二、含钢量合理值

    注意含钢量的安全、合理、低值。以深圳区域为例:

    备注:1.面积计算原则:落地凸窗、有墙柱的凹阳露台或入户花园、结构拉板全计入面积,其他情况的露台计一半面积(已计入容积率的不再重复计入)。各公司平均值的面积基准同区域标准。

    2.以上各种高层建筑的合理含钢量已考虑平面的一般不规则(墙不对齐)或可通过设置结构拉板来满足平面规则性的情况,高宽比<6。

    3.东莞、长沙在80米以下,可考虑框剪结构。

    4.分项目标:板为10kg/㎡,梁为15~18kg/㎡,墙柱为20~25kg/㎡。

    三、如何控制含钢量?

    含钢量不仅仅是结构专业的事情,如何让建筑师来控制含钢量?可以从以下几个方面进行控制:

    1.三大层面:决策层面、操作层面、技术层面

    2.设计过程控制
    3.结构控制措施、表格或结构设计

    (1)方案控制

    a.在方案阶段提出合理的结构布置、体型的判断、或提出方案比选。

    b.控制墙柱的面积,在满足初步估算的前提下,控制位移1/1000~1/1200,广东省内可更低,1/800~1/1000。

    (2)施工图阶段

    a.荷载取值不要扩大,不能层层加码。

    b.实配值宜比计算值稍大,不超过10%~15%。

    c.方案比选,精细设计,板跨不宜太小,≥3米(详见案例)。

    d.墙体水平筋可用Ø8,竖向筋可用Ø8和Ø10间隔。

    (3)方案阶段:

    a.体型:确保高宽比不宜超过6,平面无不规则,避免超限审查;

    b.层数:设计成25层或32层的高度临界值。

    c.需领导和营销决策:确定是否做转换,若做转换,标准层含钢量将增加2~2.5 ㎏/㎡;确定层高,一般为2.9米,避免设计成3米以上(层高增加250px,含钢量将增加1㎏/㎡)。

    (4)扩初和施工图阶段:精细化设计

    4、设计评审控制

    (1)规划方案评审控制点

    A、单体平面

    a.确定组合平面基本规则(或可通过结构拉板、拉梁满足平面规则):高宽比6、7度≤6,8度≤5;

    b.层数取高度≤80米或≤100米临界值,即25层或32层(即≤80米或≤100米的临界值);

    c.层高≤2.9米。

    B、地下室

    a.平面方案;

    b.地下室层高(有人防3.7~3.8m,无人防3.6m);

    c.塔楼易不止在地下室四周,尽量靠边;

    d.核实人防面积,不坐5级人防

    C.停车位测算

    停车优选:地面>架空>半地下室>地下室。

    D、消防车道:消防车道尽量少布置在地下室顶板。

    E、架空层

    a.4.5m≤架空层层高≤5.8m;

    b.综合首层商业或地下室方案,确定结构是否转化。

    (2)户型单体及技术方案评审

    A、户型确定:确定合适的拉板拉梁

    确定电梯台数、速度、载重量(井道尺寸)。

    B、地下室:确定出入口;确定地下室层高、覆土、消防车道、排水方向、坡度等;确定停车方式、布置。

    (3)初步设计评审

    A、标准层:确定标准层结构布置,复核墙柱面积比约4%。

    B、地下室:严控地下室的结构方案和尺寸,顶板:单向双次(非人防)或双向双次(人防);底板:无梁楼盖;侧墙尺寸等。

    C、基础方案对比:设计院提供至少两种方案对比,成本测算,确定最终方案。

    (4)施工图设计评审

    A、合同:约定标准层和地下室含钢量限制,并严格执行合同。

    B、含钢量:施工图完成后进行含钢量测算,测算超指标不得出施工图,方案优化后再次测算,达到指标方可正式出图。

    C、对标出图:在施工图正式出图前,与目标成本相关项对照,符合要求后出施工图。

    5.如何管控设计院

    前面说明了含钢量控制的基本步骤及控制要点,明白了规则控制、分阶段控制重要性。但要求设计院哪个阶段对什么标?设计院不配合怎么办?


    案例:1平米3分钱的成本优化:2100万元;影响报建的成本优化(设计院):690万元;立面复杂的成本优化:2100多万。

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    发表于 2014-6-20 22:00:00 | 显示全部楼层
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    发表于 2014-9-16 16:14:13 | 显示全部楼层
    牛X了
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    我擦!我要沙发!
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    发表于 2017-1-9 07:08:58 | 显示全部楼层
    沙发???
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    发表于 2017-1-16 10:40:27 | 显示全部楼层
    这个不太了解啊~。。。
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    该用户从未签到

    发表于 2017-1-17 09:12:40 | 显示全部楼层
    写的真的很不错
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    该用户从未签到

    发表于 2017-1-17 09:34:13 | 显示全部楼层
    我也是坐沙发的
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    郁闷
    2014-11-1 14:12
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-1-19 10:27:48 | 显示全部楼层
    好,很好,非常好!
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  • TA的每日心情
    开心
    2015-5-15 14:08
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-1-20 09:07:26 | 显示全部楼层
    兄弟们等着围观捏~
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